Vannforsyning

Vogtsgårdens anlegg forsyner vann til

• hver bruksenhet

• utstyr i fellesarealer:

  • sanitær:

    • 1 stk. utekran i bakgården (som installeres og demonteres på hhv. vår- og høstdugnad)

    • enkelte ureglementære varmtvannsberedere i bodarealer

  • slukking: brannslange i kjelleren under inngang 31C

• sameiet i Vogts gate 31E.

Felles stoppekraner (FSK)

Plantegningen under, utarbeidet etter Søstrene Amundsen Rørleggerbedrift AS' kartlegging i 2025, viser plasseringen av følgende felles stoppekraner (FSK):

• Inne i serveringslokalet** (Vogts gate 29, næringsseksjon 1-3: gårdens hovedstoppekran

• i fellesarealet i kjelleren under inngang 31B-D:

  • Utenfor bod K04:

    • FSK til venstre side av trappeoppgang 31A (FSK 31A V)

    • FSK til høyre side av trappeoppgang 31A (FSK 31A H)

    • FSK til høyre side av trappeoppgang 31B (FSK 31B H)

  • Utenfor bod K05: FSK til sommerutekran i bakgården (FSK U)

  • I bod K08***: FSK til venstre side av trappeoppgang 31B (FSK 31B V)

  • Under trappeoppgang 31C: FSK til toalettområdet i serveringslokalet**** (FSK 29 WC)

  • Utenfor bod K11: FSK til trappeoppgang 31C (FSK 31C)

  • Utenfor bok K15: FSK til trappeoppgang 31D (FSK 31D)

  • Utenfor bod K17: FSK til nabosameiet Vogts gate 31E (FSK 31E; tegningen angir Vogts gate 29, men dette er trykkfeil)

  • I og utenfor bod K02: ???

*Hver seksjonseier plikter å ha tilgjengelig stoppekran internt i egen bruksenhet (BSK) for å sikre at vannlekkasjer kan stoppes uten at vanntilførselen til øvrige deler av gården må stenges av med FSK.

**Styret erkjenner at det ikke er ideelt at gårdens hovedstoppekran befinner seg inne i en seksjon. Det er imidlertid ikke vurdert teknisk gjennomførbart / økonomisk forsvarlig å flytte denne til fellesareal.

***Rørlegger er forespurt om denne SK kan flyttes ut fra boden.

****Eier av serveringslokalet har foreløpig ikke rede på hvilke stoppekraner som dekker øvrige deler av dette lokalet, f.eks. kjøkkenet.

Beboere bes gjøre seg kjent med hvilken FSK som stenger vannet til egen bruksenhet, som også vises i denne oversikten.

Vannmålere (vurdert)

Styret vurderte i 2025 å installere vannmåler med undermålere (for å subtrahere vannforbruk til sameiet Vogts gate 31E, samt til serveringslokalet) for potensiell reduksjo i kommunalt gebyr.

Lønnsomhetsvurdering 2025

Kommunen beregner imidlertid vann- og avløpsgebyr etter en arealmodell med relativt lavt forbruksanslag (1,3 m³ per m² per år), som i praksis gir lavere kostnader enn en målt løsning.

Installasjon av vannmålere er derfor foreløpig ikke vurdert som økonomisk lønnsomt, og tiltaket settes på vent inntil kommunen eventuelt foretar endring i satser eller regler.

Teknisk forutsetning

En eventuell installasjon av vannmålere krever:

• Hovedmåler (HM) ved hovedstoppekran i serveringslokalet (kartlagt).

• Undermålere (UM) med serviceavtale for automatisk avregning (subtraksjon) ved:

  • Stoppekran mot Vogts gate 31E (UM 31E, kartlagt).

  • Stoppekraner som dekker hele serveringslokalet (ikke kartlagt).

Foreløpig kartlegging har kun avdekket stoppekran til WC-området i serveringslokalet, mens kjøkkenområdet ikke er lokalisert. Pr. i dag er det derfor ikke teknisk mulig å installere undermålere som gir et fullstendig bilde av serveringslokalets vannforbruk, og dermed skille næringsdelen fra boligdelen.

For å muliggjøre en fremtidig løsning har styret etterspurt nødvendig dokumentasjon om serveringslokalets vannforsyning fra seksjonseier, ettersom anlegget ble endret ved nylige byggearbeider.

Avløp

Rørleggerfirmaet Søstrene Amundsen AS, som sameiet har serviceavtale med siden 2022, beskriver pr. 04.02.2025 avløpssystemet som en blanding av gamle og nyere rør uten helhetlig struktur.

Så langt er det ikke avdekket akutte problemer, men enkelte rørfester og overganger er mangelfulle. En grundigere tilstandsvurdering av skjulte rør kan gjøres med kameraundersøkelse.

• Eldre vannledninger i kjeller bør påregnes utskiftet eller oppgradert innen 5–10 år.

• Synlige avløpsrør i kjeller anbefales ryddet opp og fornyet innen 10–20 år.

• Ved oppussing av bad eller kjøkken bør synlige rørstammer alltid skiftes mens de er tilgjengelige. Dette reduserer risiko for fremtidige skader og unngår kostbar riving i ettertid.