Embedded Files
⚠️ Lokalet i Vogts gate 29 mangler godkjenning for serveringsdrift. ⚠️
Sameiets fellesareal omfatter tre takterrasser, som vist på plan og oppriss til høyre. Hver av de seks boligseksjonene i 4. etasje har midlertidig bruksrett til halvparten av én takterrasse, delt med skillevegg.
Tabellen under oppsummerer informasjon om hver takterrasse, inkl. betegnelse etter himmelretning og fordeling mht. bruksrett og status på varmekabler og sluk.
GENERELT OM SEKSJONSEIERS VEDLIKEHOLDSPLIKT:
Vedtektene § 6.2 fastsetter at seksjonseier må vedlikeholde egen bruksenhet for å hindre skader på fellesarealer og andre seksjoner, og for å unngå unødige ulemper for øvrige eiere. Unnlatt vedlikehold som fører til skade kan medføre økonomisk ansvar. Beboer skal kontakte styret ved problemer eller skaderisiko.
SKADEHISTORIKK:
Siden takterrassene ble etablert i forbindelse med loftsutbyggingen i ca. 1990, har de vært rehabilitert et antall ganger som følge av tidligere vannskader, noe som har medført skader i underliggende seksjoner og betydelige kostnader. Dette stiller strenge krav til løpende tilsyn og vedlikehold.
Ca. 1983:
Ca. 1990: Etablering ifm. loftsutbyggingen
2016: Rehabilitering av samtlige takterrasser
2021-23: Rehabilitering av takterrasse NV etter lekkasje med omfattende følgeskader i underliggende sekjoner
2024: Rehabilitering av takterrasse SV etter lekkasje med følgeskade i underliggende seksjon
2026: Forventet ny rehabilitering av takterrasse NV etter lekkasje med følgeskade i underliggende seksjon
Fasader.pdf
Varmekabler (NV og SV)/ fravær av is og vann
Varmekabler (NV og SV)/ fravær av is og vann
Varmekablene som er etablert i to av tre takterrasser (?), er styrt av separat termostat og strømforbruk pr. halvpart / disponerende seksjon.
SEKSJONSEIERS VEDLIKEHOLDSPLIKT:
Det er avgjørende å forebygge vannansamling, frostspreng og lekkasjer som kan skade bygningskonstruksjoner og seksjoner.
I henhold til vedtektene § 6 har seksjonseier som disponerer en halv takterrasse med varmekabler ansvar for å:
påse at varmekabler og tilhørende termostat fungerer som forutsatt
skriftlig varsle styret ved teknisk svikt
holde varmekablene påslått når temperatur tilsier at det kan legge seg snø og is
ved behov måke snø og fjerne is
påse at eventuelle leietakere er kjent med og etterlever disse kravene
Sluk
Sluk
Hver takterrasse er utstyrt med 1 stk. sluk, som skal ta unna all nedbør og smeltevann fra begge halvparter.
SEKSJONSEIERS VEDLIKEHOLDSPLIKT:
Sluk skal holdes rene og frie for is og snø, slik at vann ikke samler seg.
Egenerklæring vedlikehold av terrasse (tas inn i fast HMS-egenerklæringsskjema)
Egenerklæring vedlikehold av terrasse (tas inn i fast HMS-egenerklæringsskjema)
Seksjonseier bes ta stilling til følgende spørsmål, som er tenkt fast medtatt i HMS-egenerklæringsskjemaet som fylles ut hver høst:
Hvilken kurs står varmekablene på? (Hvis du er i tvil, forsøk hver kurs i sikringsskapet. Hvis kursfortegnelsen pr. i dag ikke angir "varmekabler takterrasse", så tilføy dette på kursen det gjelder. SVAR
Har det vært ansamling av is/snø på den halvdel av takterrassen som din seksjon disponerer? (JA / NEI / IKKE RELEVANT)
Har det vært vannansamling på den halvdel av takterrassen som din seksjon disponerer? (JA / NEI / IKKE RELEVANT)
Hvis sluket er lokalisert på den halvdel av takterrassen som din seksjon disponerer: Har du holdt dette rent til enhver tid? (JA / NEI / IKKE RELEVANT)
Har du påsett at varmekablene og/eller termostat tilhørende den halvdel av takterrassen som din seksjon disponerer har fungert til enhver tid? (JA / NEI / IKKE RELEVANT)
Har du holdt varmekablene på den halvdel av takterrassen som din seksjon disponerer påskrudd i alle perioder hvor temperatur tilsier at det kan legge seg snø og is? (JA / NEI / IKKE RELEVANT)
Opplever du at varmekablene på den halvdel av takterrassen som din seksjon disponerer i seg selv er tilstrekkelig for å holde takterrassen fri for snø og is, eller er det likevel behov for måking? (TILSTREKKELIG / LIKEVEL BEHOV FOR TILTAK / IKKE RELEVANT)
Har du gjort nødvendige tiltak for å holde den halvdel av takterrassen som din seksjon disponerer fri for snø og is i de tilfeller hvor påskrudde varmekabler i seg selv ikke har sørget for dette? (JA / NEI / IKKE RELEVANT)
Har du påsett at alle eventuelle leietakere er gjort kjent med vedlikeholdskravene til takterrassen og etterlever disse? (JA / NEI / IKKE RELEVANT)
Page updated
Report abuse